中牟金沙湖高尔夫观邸构筑“高尔夫高端居住生活”

城市的发展有着类同的轨迹，中部地区城市，尤其省会城市正开始着大规模的城市提升。无论郑州、太原、石家庄、合肥还是南昌，几乎同样的城市建设模式：市政形象、新区崛起、产业升级、商机活跃，与此同步的，是房地产业在这些城市正迅速跨越粗放型的投资阶段，避免沿海城市走过的弯路，直接在项目规划的完整性、产品设计的高品质、开发要求的高质量上一锤定音。

郑州新区金沙湖高尔夫社区项目可以作为一个解读的案例。

经济的迅猛发展促进了郑州高尔夫球运动的发展：球场的扩张和新增、高规格国际赛事的引进、城市中产阶级对高尔夫球越来越高的接受度。作为河南省首家、同时也是郑州唯一城市高尔夫球球场的业主，河南和谐集团正在打造的“金沙湖高尔夫社区”项目，预示了郑州将出现真正意义上的“国际化高端住宅区”，也意味着，精英阶层们需要用“高尔夫社区”重构“高尔夫生活”。
 

“高尔夫高端居住”概念首次登陆中原

规划中的金沙湖高尔夫社区占地总面积3000亩，其中1500亩为高尔夫球场，是中原首个以“高尔夫社区”作为居住概念的高端居住生活社区。作为中原规模最大、配套最全的高尔夫社区，项目依托金沙湖及高尔夫球场，规划建成一座集体育、文化、居住、商业、娱乐、度假、会议于一体的地标性新城。城内将包含“8个1”：一个国际标准高尔夫球场、一个高档社区、一个风情商业街区、一个PGA高尔夫学院、一所国际学校、一个超五星级酒店、一个精品商业中心、一个旅游度假中心。8个组团相结合，将形成区域规模效应。和谐集团出于长期发展远景的考虑，为金沙湖高尔夫社区设定定位、规划时，从郑州城市运营角度的出发，目的要使这个项目成为拉动消费的新经济增长点。

金沙湖高尔夫社区的出现并非偶然，前不久刚刚宣布的国务院出台加快建设中原经济区指导意见，将以郑州为龙头的中原经济区的发展提升成为国家发展战略，中央政府这一重大决策成为河南省加速发展的机遇。解读这份意见，专家们看到了郑州所承担的“工业化、城镇化和农业现代化协调发展示范区”、“全国区域协调发展的战略支点和重要的现代综合交通枢纽，华夏历史文明传承创新区”的使命。

在这样的宏观背景下，郑州新区成为中原经济区龙头中的龙头。从区位优势看，金沙湖高尔夫社区正位于郑州新区，交通网络建设完善，第三、第五、第八大街均可通达项目。河南发展看郑州，郑州发展看新区；从项目定位看，区域板块乃至整个郑州市场，缺乏真正的高端住宅项目，缺乏引领城市生活的新型城区，而金沙湖高尔夫社区力图打造的产品和服务，是让置业者的生活方式可以实现与国际接轨；从发展趋势看：随着新区统一规划日益完善，周边产业、物业、市政配套、公建设施会更加完善，金沙湖高尔夫社区最终将成为郑州高端休闲度假项目，这对于完善郑州城市功能、拉升区域市场价值将起到巨大的推动作用；此外，项目所处区域未收“限购令”限制，而产品明显属于中原地产市场的最高端，突显了物以稀为贵的特性。 

硬件与软件的强强联合，使金沙湖高尔夫社区终将执牛耳于郑州豪宅地产界。

另外，河南省首家“高尔夫社区”出现在郑州，同样并非偶然。郑州作为“区域性中心城市，现代商贸城”，同时也是亚欧大陆桥东段92个城市当中最具发展潜力的城市。通过观察郑州市近五年来每个季度的生产总值、居民收入、财政收入等数据可以发现，由于投资、消费、出口的共同拉动，郑州市的经济水平在全国及省内均处于领先地位，实力相对较强。专家预计郑州市目前及未来5年经济仍处于高速增长为特征的起飞阶段；到2020年，郑州将最终一次性提升城市品位和档次。除了上述原因，郑州市的GDP保持每年以10%以上速度增长，也是河南真正意义上高端住宅生活区出现在郑州的重要原因。

升级版的豪宅≠真正的高尔夫社区

从多变的资本市场回到中国的上个世纪80年代，高尔夫作为一项运动正式进入中国。接下来经济的迅速腾飞助燃了高尔夫及相关的房地产行业。其实，高尔夫和房地产业的联合早已成为一种国际惯例，二者的高度结合，可在功能上互相配套、补充，在价值上互相促进、提升。到了“高尔夫社区”时代，别墅、公寓等住宅区域相对于一般意义上的别墅及商品房，已属于看不见的顶层。

根据调查公司的调查结果，高尔夫社区的买家只能用身份来描述。以上海为例，高尔夫社区内的置业者的身份多为：国内集团公司老板、国内演艺界知名人士、世界500强企业高级管理者、境外企业总裁。高尔夫社区已经成为精英们追逐的又一个时髦、健康的社交场所。过去的高尔夫俱乐部对于会员们来说，更像是用惯了的社交平台。他们中的一部分人会选择为生活升级，从“俱乐部”进入“社区”，开始高尔夫社交生活的2.0时代。想选择真正的“高尔夫社区”，仅关注其是否拥有高档成熟的社区配套、尊贵舒适的社区环境可远远不够。因为普通“豪宅”即使升级也无法与“高尔夫社区”规划的严谨性、超前性相提并论。对比总结国内运作较为成功的高尔夫社区品牌，得到五个“真正的高尔夫社区”的关键词：品牌、环境、生活方式、文化、及投资价值。

首先，某个高尔夫社区的LOGO，若一旦成为具有意义的“品牌”，它将在行业内产生极大的影响力，并且会成为业主心中充满力量的灵魂伴侣。比如四川成都的麓山高尔夫社区在不具备地理、资源优势的情况下，结合自身浅山地形依靠深入打造高尔夫球精髓、以及塑造更好的景观别墅，通过七年的时间将“麓山高尔夫”培育成为成都乃至西部，最具居住和投资价值的高级社区。如今麓山高尔夫社区已经为中国上流阶层的聚落之一，不断吸引海内外才智阶层。
 

第二，高尔夫社区的出现，完全改变了业主对于居住形态、居住环境、及居住氛围的观念。优质的高尔夫社区环境，能令建筑精华和建筑环境融合共生，甚至建筑结构的细节也在满足业主的生活及商务社交需求。这样方能真正让人体验到高贵、时尚、休闲、和浪漫的气氛，感受到这是一个心仪已久的高雅运动胜地、休闲度假仙境、高端商务名区、高尚社交圈子。以汤臣高尔夫社区的六星级豪华会所为例，内部可谓一应俱全，包括小型商场、高级餐厅、恒温游泳池、健身房、室内篮球场、壁球场、乒乓球室、桌球室、桑拿浴室、儿童游戏室等。由于居住环境足够高端、足够私密，购房者中除了上海本地富豪精英，也吸引了众多海外、港台人士、跨过公司总裁、及国内名企老板来此置业。

第三，真正的高尔夫社区倡导的生活方式应该是——非模式化的。非模式化的生活方式是指，社区应该为业主创造一个相对完善的产品和服务系统；而社区品牌所引领的高端生活方式，需要社区内所有配套的各项设施协助完成。深圳观澜湖高尔夫球会作为占地逾万亩的世界第一大球会，为了确保其高端时尚生活方式的纯粹性，通过聘请中南海退伍军人镇守40公里的球场边界、使用先进的智能保安系统、以及十二座高尔夫球场形成的天然屏障，只为保证业主的半封闭的社区生活领地安全，享受私密与开放的并存。

第四，蕴含文化价值的高尔夫社区一定与其所在的城市文化背景、发展轨迹、人居模式、以及经济基础，有着历史和现实的因缘关系。社区品牌背后的文化底蕴和美感定义，必然清晰地呈现在其整体风格上。在高层次、综合性的“临摹”之后，一些高尔夫社区尝试着从复制走向文化整合与创新发展，开始关注风格的纯粹性、文化的纯粹性、空间功能的纯粹性。尤其随着新亚洲经济与文化的复苏、亚洲及中国地缘意识的崛起、客群居住水平、置业阶段的提升、海归客群、企业家客群、文化人客群等“新知富阶层”的出现，中式传统文化意识开始作为点缀的元素融入到社区风格的设计中。

第五，高尔夫社区内如果拥有稀缺的自然资源、真正意义上的国际级别住宅区、经典的别墅设计风格、以及社区球场属于国际顶级高尔夫球场，则基本可以判断这个高尔夫社区具备保值和增值的潜力。上海高尔夫社区界的后起之秀——览海国际高尔夫社区另辟蹊径，照样吸引大量的富豪蜂拥而至。览海国际高尔夫社区邀请“金熊”球王尼克劳斯父子联名设计的36洞国际锦标赛级标准球场，密林湖泊环绕，情趣盎然，为社区赋予了无与伦比的自然景观；而来自IMG的专业营运助其顺利跻身国际顶尖私人俱乐部的行列。

高尔夫社区重塑城市风景

最近，有一种全新的城市概念被提出，即，由一个高尔夫社区把城市中的顶级资源聚合起来，然后进行规划和建设。从这样的城市概念中，能够体味到倡导者向往的是激情飞扬的人居时尚，表达的是一种极乐的生活方式。

高尔夫球场通常兴建在交通便利、与城市的商业中心有些许距离的地方。一般来说，标准18洞高尔夫球场占地近2千亩，加上附属设施、交通道路的投入，仅是建设球场投资动辄就几个亿。但如若将“高尔夫球场”升级至“高尔夫社区”，不但项目本身会进入可持续性发展的良性轨道；而且的周边环境会发生巨大改观。一个高尔夫社区的建成，不但会带动周边地价的上涨、提升社区周边的物业档次，也必然能为提升城市的整体品质作添砖加瓦之功。

以金沙湖高尔夫社区为例，该项目的建设，能够改善附近居民的住宅环境和住宿条件；社区周围开发建设的高尔夫球场、市政配套建设、道路、绿化带的完善等，都能对提升居民的生活环境产生积极的影响。另外，金沙湖高尔夫社区在规划中坚持以人为本、注重生态环境、合理进行绿化和安排交通体系，在创造一个高端国际化居住环境的同时，也使项目所在地的环境得到了改善和保护。高尔夫社区的住宅项目不仅有利于当地经济的发展，可以为居民创造一个优美崭新的居住环境；而且社区内由于拥有完善的配套设施，很容易吸引喜爱运动、崇尚自由、追逐高雅的新生代富裕人群。更在无形中将中国的人文精神与现代人的生活需求有机结合在一起。

每一个城市都需要地标性的居住区，因为它能在城市中起到典范的作用。如果要打听上海浦东新区的地标性建筑，则非“汤臣高尔夫俱乐部”莫属。这座占地约140公顷巨大的城市花园位处浦东的心脏地带，远眺金茂大厦，毗邻着四通八达的交通网络。已兴建了8期的汤臣高尔夫社区，是一个集世界级球场、高级别墅、花园公寓等于一体的大型城市高尔夫社区。特别值得一提的是，社区内的优美风光和自然生态环境，尤其是高尔夫社区的整体绿化率高达97%。汤臣高尔夫社区以“上海市中心唯一的国际标准高尔夫球场”身份，成为上海一个极具影响力的地产品牌，而“汤臣”本身也已经成为一个具有巨大无形价值的品牌。

目前国内以“高尔夫社区”为号召力的高尔夫地产项目不在少数，但真正做到极致并不多。真正的“高尔夫社区”应该是球场与住宅区紧密融合在一起。高尔夫社区的主题无论怎么设定，规划设计的精髓就在于高尔夫精神、自然资源、与房地产三者之间的穿插、融合及自然的过渡